‼️В России приняли закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который обязывает застройщиков сразу включать в проекты строительство социальной инфраструктуры — школ, детских садов, дорог и коммунальных объектов.
12 марта 2026 г. в окончательном чтении Госдума ФС РФ приняла законопроект №112925-5-8 «О внесении изменений в ст. 67 ГрК РФ».
Основные изменения:
1️⃣ Лица, принимающие решения о КРТ, обязаны указывать в них расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также уровень их территориальной доступности для населения.
2️⃣ Если решение о КРТ принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами ПЗЗ на дату такого решения не определена в качестве территории, подлежащей КРТ, расчётные показатели применяются в соответствии с региональными и/или местными нормативами градостроительного проектирования.
Что будет с ценами на жилье?
Теперь инфраструктура должна закладываться в проект изначально. Ранее такие объекты часто строились уже после ввода жилых домов и нередко за счет региональных или муниципальных бюджетов.
Эксперты считают, что это может улучшить качество новых районов и сделать их более удобными для жизни. При этом у нововведения есть и обратная сторона: часть расходов на инфраструктуру застройщики могут заложить в стоимость жилья.
Также новые требования могут усилить позиции крупных девелоперов, тогда как небольшим компаниям участвовать в таких проектах станет сложнее. СМИ
